7 Rue BOISÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 175,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,2 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387886168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
09092387886168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 91 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 561 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 876 178 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 136 $ Poids 47 % |
| 3 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 864 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 682 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 182 $ Poids 21 % |
| 5 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 460 488 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 935 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 696 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +96 265 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 544 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 857 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 724 $ Poids 14 % |
| 9 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 886 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +80 936 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 616 355 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 401 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +97 207 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 586 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +94 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 668 776 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 630 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.