97 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 146,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387960664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
09092387960664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 775 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 933 $ Poids 40 % |
| 4 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 056 $ Poids 36 % |
| 5 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 897 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 533 463 $ Poids 21 % |
| 7 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 436 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 822 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 618 722 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 611 542 $ Poids 9 % |
| 10 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 816 $ Poids 3 % |
| 11 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 385 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 264 377 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.