95 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
311 200 $
Autre · 3 919 $/m² · 79,4 m² · constr. 2016 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387960896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
09092387960896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 51 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 313 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 199 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 718 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 630 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 921 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 145 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 867 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 343 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 623 $ Poids 25 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 199 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 405 500 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 194 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 630 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 768 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 569 015 $ Poids 18 % |
| 11 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 568 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 009 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.