95 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
268 600 $
Autre · 4 560 $/m² · 58,9 m² · constr. 2016 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387960986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
09092387960986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 39 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 620 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 712 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 135 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 585 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 103 $ Poids 14 % |
| 4 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 228 378 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 815 $ Poids 6 % |
| 6 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 054 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 172 719 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 233 688 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 347 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 160 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 222, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 846 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.