93 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387970609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
09092387970609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 63 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 640 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 370 767 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 432 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 159 172 $ Poids 43 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 647 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 400 040 $ Poids 37 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 423 405 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 695 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 492 691 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 448 279 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.