91 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 87,3 m² · constr. 1955 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387970869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
09092387970869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 73 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 206 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 462 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 612 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 341 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 247 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 457 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 149 147 $ Poids 36 % |
| 5 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 432 237 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 131 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 362 925 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 398 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 321 $ Poids 25 % |
| 10 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 843 $ Poids 16 % |
| 11 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 247 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 662 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.