76 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 89 m² · constr. 1965 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387971352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
09092387971352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 71 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 255 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 488 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 654 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 344 796 $ Poids 76 % |
| 3 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 262 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 549 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 439 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 150 400 $ Poids 38 % |
| 5 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 414 $ Poids 37 % |
| 6 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 383 022 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 573 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 936 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 397 926 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 763 $ Poids 14 % |
| 12 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 262 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 399 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.