74 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 141,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387971553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
09092387971553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 86 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 441 572 $ Poids 45 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 845 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 880 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 524 526 $ Poids 23 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 760 $ Poids 22 % |
| 7 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 394 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 601 838 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.