89 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 148,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 689,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
09092387980515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 93 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 164 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 622 $ Poids 53 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 588 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 126 $ Poids 37 % |
| 5 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 267 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −58 646 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 730 005 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 537 840 $ Poids 19 % |
| 7 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 535 604 $ Poids 19 % |
| 8 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 660 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 611 768 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 616 295 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.