4 Rue SAINT-VIATEUR · Sainte-Luce
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 158 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
09092387980967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 531 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 361 164 $ Poids 65 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 130 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 505 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 520 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 155 928 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 454 838 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 420 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 550 952 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 991 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 039 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 959 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.