89 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 139,6 m² · constr. 2021 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
09092387981020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 91 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 869 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 052 $ Poids 48 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 049 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 654 468 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 561 $ Poids 24 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 610 417 $ Poids 23 % |
| 7 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 575 551 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 676 351 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.