87 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
09092387981541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 77 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 543 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 373 604 $ Poids 50 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 429 898 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 518 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 160 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 454 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 711 $ Poids 40 % |
| 5 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 840 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 415 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 566 164 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 550 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 852 $ Poids 17 % |
| 10 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 438 836 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.