62 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 68 m² · constr. 1945 · terrain 1 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387982940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
09092387982940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 67 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 421 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 388 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 107 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 388 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 106 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 155 288 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 351 $ Poids 29 % |
| 6 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 388 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 245 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 440 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.