10 Rue SAINT-VIATEUR · Sainte-Luce
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 110,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387990294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
09092387990294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 79 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 486 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 540 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 179 070 $ Poids 33 % |
| 4 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 551 514 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 490 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 501 182 $ Poids 25 % |
| 7 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 651 749 $ Poids 19 % |
| 9 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 605 898 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.