11 Rue SAINT-VIATEUR · Sainte-Luce
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 155,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387990968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
09092387990968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 95 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 948 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 667 429 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 130 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 612 $ Poids 45 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 934 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 494 696 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 525 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 665 318 $ Poids 20 % |
| 5 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 638 569 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 983 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 692 887 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.