83 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 253,4 m² · constr. 1870 · terrain 2 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
09092387991644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 83 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 454 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 335 403 $ Poids 20 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 125 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +151 435 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 890 036 $ Poids 15 % |
| 3 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 354 m · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −71 746 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 998 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 988 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 883 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 515 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +129 607 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 711 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.