81 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 79,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
09092387991836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 8 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 409 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 323 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 406 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 329 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 121 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 913 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 843 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 184 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 171 117 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 448 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 315 $ Poids 21 % |
| 9 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 406 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 300 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 009 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 218 558 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 430 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.