58 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 202,8 m² · constr. 1959 · terrain 3 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387992603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
09092387992603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 91 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 137 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 870 635 $ Poids 50 % |
| 2 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 428 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 830 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 670 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 477 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 720 619 $ Poids 16 % |
| 5 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 988 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 490 852 $ Poids 9 % |
| 6 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 994 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 6 % |
| 8 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 706 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 600 213 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 700 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.