163 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 169,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397839837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
09092397839837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 89 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 560 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 628 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 363 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 553 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 474 119 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 443 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 687 599 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 348 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 214 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 362 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 303 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 593 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 667 984 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 974 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +87 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 576 139 $ Poids 7 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 631 703 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 092 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.