185 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 138 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 218 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397852946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
09092397852946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 406 854 $ Poids 33 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 492 $ Poids 32 % |
| 3 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 162 046 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 501 024 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 573 103 $ Poids 14 % |
| 6 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 296 $ Poids 13 % |
| 7 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 430 511 $ Poids 13 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 594 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.