149 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 74,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
09092397869032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 60 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 655 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 464 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 469 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 313 806 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 376 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 284 $ Poids 69 % |
| 4 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 896 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 305 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 576 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 129 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 817 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 788 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 224 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 836 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 316 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 896 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 190 $ Poids 17 % |
| 11 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 242 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 187 978 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.