134 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 94,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
09092397879535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 54 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 541 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 356 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 789 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 459 377 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 431 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 300 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 156 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 814 $ Poids 29 % |
| 6 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 77 615 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 874 $ Poids 23 % |
| 8 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 154 233 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 597 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.