35 Rue VILLAS · Sainte-Luce
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 52,6 m² · constr. 2006 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397889426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
09092397889426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 48 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 561 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 333 130 $ Poids 38 % |
| 2 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 582 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 249 203 $ Poids 17 % |
| 3 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 553 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 212 828 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 977 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 352 $ Poids 13 % |
| 6 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 363 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 330 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.