43 Rue VILLAS · Sainte-Luce
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 63,8 m² · constr. 1999 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 138 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397889877000011001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
09092397889877000011001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 603 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 351 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 541 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 512 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 222 540 $ Poids 57 % |
| 4 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 319 $ Poids 39 % |
| 5 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 433 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 936 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 050 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 048 $ Poids 15 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 014 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.