44 Rue VILLAS · Sainte-Luce
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899197300011006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
09092397899197300011006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 65 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 690 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −31 017 $ | 350 706 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 246 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 490 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 976 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 784 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 91 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 213 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 897 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 548 $ Poids 32 % |
| 6 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 099 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 728 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 553 519 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 519 441 $ Poids 16 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 487 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 436 582 $ Poids 11 % |
| 11 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 838 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.