3 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 127,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
09092397899788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 87 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 80 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 443 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 216 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 43 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −65 025 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 594 558 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 913 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 5 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 613 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 028 $ Poids 16 % |
| 7 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 706 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +91 225 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 449 779 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 740 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +95 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 686 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 227 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 606 529 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 868 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 98 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 584 560 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 102 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 181 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.