48 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 128,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397902979300011001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
09092397902979300011001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 87 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 849 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 868 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 841 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 485 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 516 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 623 451 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 930 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 621 345 $ Poids 17 % |
| 7 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 711 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.