48 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397902979300011002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
09092397902979300011002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 76 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 259 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −14 596 $ | 389 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 815 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −7 164 $ | 165 378 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 603 325 $ Poids 30 % |
| 4 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 505 743 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 913 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 436 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 541 510 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.