71 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 132,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397911649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
09092397911649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 784 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 823 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 846 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 295 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 841 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 213 $ Poids 18 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 101 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.