50 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 198,8 m² · constr. 2007 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397912215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
09092397912215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 94 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 82 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 376 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 854 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 728 867 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 268 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 342 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 325 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 733 102 $ Poids 18 % |
| 5 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 833 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +95 071 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 542 472 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 619 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 5 % |
| 8 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 703 770 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 843 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 613 563 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 893 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 743 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.