46 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
150 200 $
Chalet · 3 690 $/m² · 40,7 m² · constr. 1928 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 38 700 $ +128.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397912375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
09092397912375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 21 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Marées, Sainte-Luce 2025-07-02 · 111 m · Vendu 68 750 $ Ajust. marché +3 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 377 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, Route Du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-02 · 147 m · Vendu 225 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 228 $ Poids 24 % |
| 5 | 23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 103 736 $ constr. 1886 Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 135 038 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 200 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −66 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 262 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 117 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 188 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 160 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.