65 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 166,1 m² · constr. 2002 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397922171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
09092397922171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 93 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 755 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 646 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 137 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 857 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 734 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 484 473 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 272 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 681 793 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 887 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 570 012 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +80 191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 350 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 199 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 002 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 793 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +76 443 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 680 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 904 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +80 428 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 571 616 $ Poids 8 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +64 749 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 643 393 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.