57 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
242 400 $
Autre · 3 662 $/m² · 66,2 m² · constr. 1966 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397922955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
09092397922955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 34 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 88 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 703 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 912 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 504 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 167 157 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 320 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 428 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 198 739 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 631 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 589 $ Poids 33 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 703 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 289 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.