36 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
241 400 $
Autre · 2 097 $/m² · 115,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397923701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
09092397923701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 34 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 846 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 249 $ Poids 50 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 716 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 992 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 533 $ Poids 27 % |
| 5 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 971 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 169 638 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 379 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 782 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 556 $ Poids 16 % |
| 8 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 500 530 $ Poids 16 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 439 078 $ Poids 13 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 480 860 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.