36 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
197 900 $
Plex (2-5 logements)
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397923701600230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 900 $
ID provincial
09092397923701600230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 27 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 158 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 89 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché −1 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 324 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 063 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 722 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 194 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 088 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, rue des Marées, Sainte-Luce 2025-07-02 · 200 m · Vendu 68 750 $ Ajust. marché +3 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 713 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 704 m · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 678 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 318 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 679 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 641 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.