25 Rue COQUILLAGES · Sainte-Luce
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 64,5 m² · constr. 2005 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397931146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
09092397931146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 57 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 3 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 676 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 516 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 125 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 958 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 229 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 676 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 355 153 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.