53 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 157,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 135 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397932457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
09092397932457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 73 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 652 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 626 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 245 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 278 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 152 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 560 942 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 691 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 633 327 $ Poids 12 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 550 736 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.