18 Rue COQUILLAGES · Sainte-Luce
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 90,3 m² · constr. 2017 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397932564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
09092397932564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 81 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 81 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 377 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 572 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 751 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 121 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 900 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 508 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 170 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 600 555 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −716 $ | 164 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 491 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 541 $ Poids 20 % |
| 10 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 504 542 $ Poids 19 % |
| 11 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 751 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 431 056 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.