34 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 184,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
09092397933041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 88 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 260 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 798 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 711 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 76 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 447 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 138 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 665 104 $ Poids 23 % |
| 5 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 684 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 127 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 867 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 159 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 750 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +112 882 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 686 995 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 600 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +97 123 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 598 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.