4 Rue COUVENT · Sainte-Luce
Valeur estimée
249 400 $
Chalet · 3 722 $/m² · 67 m² · constr. 1936 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 71 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
09092397933775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 35 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 200 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 829 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 435 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 366 591 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 609 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 148 449 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 080 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 199 940 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 604 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 150 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 933 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 545 $ Poids 24 % |
| 9 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 829 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 047 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 154 332 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.