8 Rue COUVENT · Sainte-Luce
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 88,9 m² · constr. 1961 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
09092397934300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 81 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 344 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 420 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 479 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 822 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 275 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 668 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 252 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 997 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 954 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 46 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 669 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 150 327 $ Poids 25 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 916 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 376 040 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 550 $ Poids 17 % |
| 10 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 168 $ Poids 17 % |
| 11 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 822 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 179 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.