22 Rue LUCE-DRAPEAU · Sainte-Luce
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
09092397941218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 77 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 151 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 370 112 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 25 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 532 550 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 230 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 571 694 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 158 951 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 316 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 921 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 258 $ Poids 20 % |
| 7 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 749 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.