47 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 107,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397942399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
09092397942399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 732 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 959 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 320 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 721 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 138 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 843 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 164 184 $ Poids 24 % |
| 6 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 981 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 195 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 883 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 610 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 901 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 83 240 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.