15 Rue COQUILLAGES · Sainte-Luce
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 125,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397942436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
09092397942436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 89 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 529 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 450 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 597 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 633 079 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 541 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 526 313 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.