28 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 65,1 m² · constr. 1946 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
09092397943013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 42 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 188 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 834 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 625 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −650 $ | 153 069 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 567 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 197 087 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 572 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 068 $ Poids 30 % |
| 7 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 834 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 871 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 152 265 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.