5 Rue LUCE-DRAPEAU · Sainte-Luce
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 129,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397950317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
09092397950317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 91 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 398 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 502 408 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 911 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 931 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 452 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 619 068 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 514 313 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 621 943 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.