16 Rue LUCE-DRAPEAU · Sainte-Luce
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 171,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397952191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
09092397952191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 93 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 471 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 631 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 439 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 443 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 476 473 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 228 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 690 109 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 184 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 298 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +89 451 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 561 010 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 510 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 671 152 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +90 094 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 579 057 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.