39 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397952685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
09092397952685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 419 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 287 $ Poids 50 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 084 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 598 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 960 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 489 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 952 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 169 786 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 743 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 413 943 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.