37 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397952873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
09092397952873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 76 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 244 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 351 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 603 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 477 569 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 364 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 816 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 692 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 509 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 476 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 152 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 601 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 80 454 $ Poids 21 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 373 553 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.