18 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 1 417 $/m² · 258,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397953847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
09092397953847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 66 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-01-14 · 994 m · Vendu 55 953 $ (202 $/m²) 277,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 61 140 $ Poids 31 % |
| 2 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 209 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 289 $ Poids 19 % |
| 3 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 535 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +161 076 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 931 852 $ Poids 12 % |
| 4 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −67 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 132 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 512 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 883 $ Poids 9 % |
| 6 | 27A, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 626 560 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 184 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 766 888 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.